Contratista general en El Paso que le atiende en español. Y el alcance queda por escrito.
Sage Intelligence es un contratista general en El Paso, Texas, que le atiende en español. Remodela casas, cocinas y baños, y hace ampliaciones, techos, pérgolas, bardas, yardas con plantas del desierto, mantenimiento de propiedades y obra comercial. Puede llamar al 915-505-1323 en inglés o en español, y el alcance queda por escrito antes de empezar.
¿Qué construye Sage en El Paso?
Tres líneas de trabajo con el mismo sistema documentado: residencial, comercial y mantenimiento de propiedades. Cada enlace lleva a la página del proyecto; las que todavía no existen en español dicen (en inglés).
Residencial
Remodelación de casas en El Paso: remodelación de cocinas y de baños, ampliaciones de casa y cuartos adicionales, remodelación completa, conversión de garaje, casitas, y ventanas y puertas. Techos, pérgolas, cocinas exteriores y yardas están más abajo, con los oficios.
Comercial
Construcción comercial desde cero, acondicionamiento de locales para inquilinos, concreto y cumplimiento de código, y programas de mejoras de capital para varias propiedades.
Mantenimiento de Propiedades
Mantenimiento de propiedades y reparaciones del hogar en El Paso, para casas propias y de renta: preparación de unidades para rentar, reparaciones para la inspección de Sección 8 y para el avalúo de VA o FHA, correcciones de avisos de la Ciudad, y mantenimiento continuo o por llamada. En una lista de Sección 8 o de un avalúo, Sage trabaja línea por línea, corrige lo que le toca a un contratista general y lo documenta con fotos con fecha; el resultado lo deciden el inspector o el prestamista. No hay trabajo demasiado chico, y cada visita se cotiza por teléfono.
¿Qué oficios y proyectos hace Sage en El Paso, de la remodelación a la jardinería?
Sage hace remodelación y jardinería en El Paso, Texas, y diseña, construye y coordina la yarda, el patio, las bardas, el techo y los acabados, con un solo punto de contacto y el alcance por escrito. Esta lista incluye solo el trabajo que Sage ofrece, y cada enlace lleva a la página que lo explica.
La yarda
- Xeriscape y paisajismo del desierto
- Pasto artificial (zacate artificial)
- Piedra decorativa
- Limpieza de yardas y jardinería
- Patios de adoquín y hardscape (en inglés)
El sistema de riego y la aplicación de herbicidas son trabajo con licencia en Texas, y Sage no hace ninguno de los dos. Abajo le decimos quién sí.
Patio y sombra
Bardas, concreto y mampostería
¿Cómo trabaja Sage, paso por paso?
En tres pasos, y usted sabe en cuál está. El primero no le cuesta nada y no lo compromete a nada.
Consulta de Diseño
Nos manda fotos y los detalles de su proyecto. Sage le llama dentro de un día hábil y le da una evaluación preliminar sin costo dentro de 48 horas, que no es un precio ni una respuesta final; si el proyecto encaja con lo que hacemos, Sage también le prepara un render. También le decimos qué reglas de la Ciudad le aplican a su proyecto. Sin compromiso.
Alcance Cerrado
Primero viene la Auditoría de Factibilidad, una visita a su propiedad que sí tiene costo (se lo decimos por teléfono). Deja los hallazgos por escrito y confirma qué permiso y qué trámite le tocan a su dirección. Luego todo queda por escrito antes de empezar: el alcance, lo que no está incluido, el calendario, el plan de pagos, las reglas para órdenes de cambio, el estándar de calidad y la inversión, que queda fija.
Ejecución Dirigida
Sage lleva el proyecto, coordina el calendario de cada oficio y documenta cada fase con fotos. Dentro de la ciudad de El Paso, Sage saca los permisos de su propio trabajo bajo su registro con la Ciudad, y los oficios con licencia sacan los suyos. Usted tiene un solo punto de contacto, y al final recibe la documentación del proyecto.
¿Qué recibe usted por escrito?
Cuatro estándares, los mismos en todos los proyectos de Sage: cada uno queda por escrito, y cada uno lo puede comprobar usted mismo conforme avanza la obra.
Alcance por escrito
Cada cosa que se va a hacer queda por escrito antes de empezar.
Cambios que usted aprueba
No se agrega nada sin su firma.
Fotos del avance
Fotos con fecha que le mandamos según un calendario fijo.
Permisos de nuestro trabajo
Dentro de la ciudad de El Paso los sacamos bajo nuestro registro con la Ciudad, LCCR26-00183. Los oficios con licencia sacan los suyos.
¿Necesito permiso de construcción en El Paso?
Depende del proyecto y de dónde está la propiedad. Dentro de la ciudad de El Paso, la sección 18.10.040 del Código Municipal exime de permiso la pintura y otros acabados menores, las bardas de mampostería de hasta 42 pulgadas dentro de su lote, medidas desde el lado alto, y el cambio de menos de la cuarta parte de la cubierta del techo de una casa; una barda más alta o un cambio de techo más grande ya lleva permiso (sección 18.02.105.1). En un distrito histórico, la Ciudad revisa ciertos trabajos aunque no lleven permiso de construcción (sección 20.20.080).
La guía de permisos, en inglés, trae la regla de cada proyecto con su sección del código, quién saca el permiso y qué oficina lo da si la propiedad está fuera de la ciudad. La oficina que da el permiso es la que decide qué necesita su proyecto.
Recibí un aviso de violación de la Ciudad de El Paso. ¿Qué hago?
Busque en el aviso qué problema marca y la fecha límite, y mándenos una foto: Sage corrige las condiciones físicas del aviso, saca el permiso que requiera el trabajo de Sage y le entrega fotos con fecha para la reinspección; la Ciudad es la que decide si ya se cumplió.
En un aviso por hierba o basura, el Código Municipal da 7 días naturales desde que usted recibe el aviso o desde que lo colocan en la propiedad (sección 9.04.880); en los demás avisos, cuenta la fecha límite que trae el aviso. Lo que el aviso señale de electricidad, plomería o aire acondicionado lo corrige el oficio con licencia bajo su propio permiso.
¿Qué trabajo no hace Sage, y quién lo hace?
Sage no hace el trabajo que en Texas requiere una licencia de oficio: ese trabajo lo hace quien tiene la licencia. El trabajo eléctrico, la plomería, el aire acondicionado y la refrigeración requieren cada uno su propia licencia estatal: los electricistas y los contratistas de aire acondicionado la obtienen con el Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR), y los plomeros con la Junta Estatal de Examinadores de Plomería de Texas (TSBPE). Sage no tiene esas licencias, así que no anuncia ese trabajo ni lo hace.
Cuando su proyecto lleva ese trabajo, lo hace el oficio con licencia bajo su propia licencia y con sus propios permisos, y Sage coordina sus fechas y sus inspecciones con el resto de su proyecto. Usted tiene un solo punto de contacto y un solo número al cual llamar.
El riego también es trabajo con licencia en Texas: el sistema de riego lo diseña, lo instala y lo repara solo un irrigador de paisajes con licencia de la TCEQ, la Comisión de Calidad Ambiental de Texas. Su número de licencia empieza con LI, y es quien saca el permiso de riego de la Ciudad (Código Municipal 18.47.040), bajo un contrato directo con usted. Sage se encarga del diseño y la obra de la plantación, la piedra, el hardscape y la sombra.
Sage deshierba a mano y cortando, y deja el suelo cubierto para que no se lo lleve el viento ni la lluvia. Cualquier tratamiento químico para hierba o plagas, aunque la etiqueta diga que es natural, es trabajo con licencia en Texas y lo hace un aplicador con licencia del Departamento de Agricultura de Texas.
Tampoco administramos propiedades. En Texas, hacer cualquiera de estas cosas por otra persona y a cambio de pago es trabajo de corredor de bienes raíces: arrendar su propiedad, conseguirle inquilinos o controlar el cobro o el depósito de la renta de quien vive en una casa unifamiliar (Código de Ocupaciones 1101.002). Ese trabajo requiere una licencia de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Sage no tiene esa licencia ni hace ese trabajo: Sage mantiene y repara la propiedad, y la diferencia importa.
¿Dónde trabaja Sage?
Sage trabaja en toda la ciudad de El Paso y en el condado de El Paso, Texas.
Respuestas directas.
¿Sage Intelligence está registrada, asegurada y afianzada?
Sí. Sage Intelligence LLC está registrada con la Ciudad de El Paso bajo el registro LCCR26-00183, y está asegurada y afianzada. Texas no emite una licencia estatal de contratista general (el Departamento de Licencias y Regulación de Texas no tiene ese programa); lo que existe es el registro anual con la Ciudad, que el Código Municipal pide para poder sacar permisos (sección 18.02.104.2). Usted lo puede verificar en el portal Citizen Access de la Ciudad o llamando al One Stop Shop, 915-212-0104.
¿Cuánto cuesta remodelar una cocina o un baño en El Paso?
El precio se platica con Sage por teléfono, porque depende de lo que de verdad cambia atrás de la pared, no de los acabados que se ven. Mover la plomería o agregar circuitos (trabajo del oficio con licencia), los permisos que se necesiten y el tiempo de entrega de los gabinetes mueven el número mucho más que el color del azulejo. Por eso Sage no publica precios. La consulta de diseño sin costo le da una evaluación preliminar en 48 horas, que no es un precio; la inversión se confirma en la Auditoría de Factibilidad, una visita a su propiedad que sí tiene costo, y queda fija por escrito en el Alcance Cerrado antes de que alguien toque nada.
¿Quién hace el trabajo eléctrico, de plomería o de aire acondicionado en mi proyecto?
Lo hace el oficio con licencia de Texas para ese trabajo, bajo su propia licencia y con sus propios permisos, en un calendario que Sage coordina con el resto de la obra; Sage no tiene esas licencias. La licencia de cada oficio se puede verificar en tdlr.texas.gov (electricistas y aire acondicionado) o en tsbpe.texas.gov (plomeros).
¿Sacan los permisos o los tengo que sacar yo?
Dentro de la ciudad de El Paso, los de nuestro trabajo los sacamos nosotros: Sage saca el permiso de construcción de su propio alcance bajo su registro con la Ciudad, LCCR26-00183, y coordina las fechas de las inspecciones, y cada oficio con licencia saca el suyo. La Ciudad también da el permiso al propietario que hace el trabajo, o lo contrata por su cuenta, en la casa donde vive, salvo el permiso eléctrico, y publica en español la solicitud de permiso de construcción, la Declaración del propietario y la declaración jurada para propietarios. Lo que asume el propietario que actúa como su propio contratista, empezando por programar y terminar las inspecciones, lo explica la guía de permisos (en inglés). Fuera de los límites de la ciudad las reglas cambian: Horizon City y Socorro dan sus propios permisos, y el Condado de El Paso no da permisos de construcción en el área no incorporada.
¿Atienden mi área?
Sí: Sage trabaja en toda la ciudad de El Paso y en el condado de El Paso, Texas, del Westside al Eastside y del Upper Valley al Lower Valley. Dentro de la ciudad, Sage saca el permiso de su propio alcance bajo su registro con la Ciudad; los otros municipios del condado tienen sus propias reglas de permisos, y en el área no incorporada el Condado no da permisos de construcción.
¿Hay financiamiento?
Sí, para proyectos residenciales, con prestamistas como HFS Financial. La precalificación y las condiciones del préstamo las da el prestamista, no Sage.
¿De verdad me atienden en español?
Sí. Cuando llama al 915-505-1323 puede hablar en inglés o en español. En El Paso eso importa: en la ciudad, el 63.7 por ciento de las personas de 5 años o más habla español en casa (el 66.1 por ciento en el condado), y el 24.4 por ciento, casi una de cada cuatro, habla español en casa y dice hablar inglés menos que muy bien, según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, 2020 - 2024. También puede mandarnos fotos y mensajes por WhatsApp.
Cuéntenos qué quiere construir.
Mándenos fotos y los detalles por WhatsApp y Sage le llama dentro de un día hábil; si prefiere, llame al 915-505-1323, en inglés o en español. Dentro de 48 horas Sage le da una evaluación preliminar sin costo, que no es un precio ni una respuesta final; si el proyecto encaja con lo que hacemos, Sage también le prepara un render.
Fuentes
- Oficina del Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020 - 2024 (5 años), tabla C16001, idioma que se habla en casa y habilidad para hablar inglés, personas de 5 años o más, ciudad de El Paso y condado de El Paso (datos leídos por la API de Census Reporter, acs2024_5yr). Consultado el .
- Ciudad de El Paso, Planning and Inspections, Forms & Docs (solicitud de permiso, Declaración del propietario y declaración jurada, en español). Consultado el .
- Ciudad de El Paso, Declaración del propietario y Hoja de información para el propietario (marzo de 2015, todavía publicada por la Ciudad; trabajo hecho por el propietario o por un subcontratista que él contrate, en la residencia que habita; el permiso eléctrico no se le da al propietario; el propietario programa y termina las inspecciones). Consultado el .
- Ciudad de El Paso, Building Permit Application (Spanish). Consultado el .
- Ciudad de El Paso, Homeowner & Authorization Affidavit for Building Permits (Spanish). Consultado el .
- Código Municipal de El Paso 18.10.040, trabajo exento de permiso (pintura y acabados parecidos; bardas de mampostería de hasta 42 pulgadas, medidas desde el lado alto, dentro del lote y sin contar muros de contención; menos del 25 por ciento de la cubierta del techo de una estructura residencial). Consultado el .
- Código Municipal de El Paso 18.02.105, permisos (105.1, permiso requerido para el trabajo que no está exento). Consultado el .
- Código Municipal de El Paso 20.20.080, revisión de alteraciones en propiedades históricas y distritos históricos, aunque el trabajo no lleve permiso de construcción. Consultado el .
- Código Municipal de El Paso 18.02.104.2, registro anual de contratistas para poder sacar permisos. Consultado el .
- Código Municipal de El Paso 9.04.880, avisos por hierba, basura y desechos: siete días naturales desde que se recibe el aviso o desde que se coloca en la propiedad. Consultado el .
- Ciudad de El Paso, Planning and Inspections (One Stop Shop, 915-212-0104). Consultado el .
- Ciudad de El Paso, portal Citizen Access (búsqueda de registros de contratistas). Consultado el .
- Condado de El Paso, Permits (la ley de Texas no le permite al Condado dar permisos de construcción; el área no incorporada se orienta con los distritos de servicios de emergencia 1 y 2). Consultado el .
- Ciudad de Horizon City, Building Services (permisos de construcción en Horizon City). Consultado el .
- Ciudad de Socorro, Permits and Applications (permisos de construcción en Socorro). Consultado el .
- TDLR, programas con licencia (electricistas y aire acondicionado; no incluye contratista general). Consultado el .
- Junta Estatal de Examinadores de Plomería de Texas (TSBPE). Consultado el .
- TCEQ, RG-498esp: ¡Los irrigadores de paisajes deben estar certificados! (julio de 2011). Consultado el .
- TCEQ, Landscape Irrigator license (licencia para vender, diseñar, instalar, mantener, modificar o reparar un sistema de riego). Consultado el .
- 30 Texas Administrative Code 344.70(b), el número de licencia del irrigador en la publicidad (forma LI). Consultado el .
- Código Municipal de El Paso, capítulo 18.47, 18.47.040 (permiso de la Ciudad para instalar un sistema de riego). Consultado el .
- Código de Ocupaciones de Texas 1903.251, licencia requerida para sistemas de riego. Consultado el .
- Departamento de Agricultura de Texas, Applying Pesticides to Ornamentals, Trees, Lawns or Weeds (licencia para aplicar plaguicidas por pago). Consultado el .
- Código de Ocupaciones de Texas 1101.002(1)(A), definición de corredor (por otra persona y a cambio de pago: arrendar, conseguir inquilinos, controlar el cobro o el depósito de la renta de una casa unifamiliar). Consultado el .